Evaluación Inicial

Inspección Estructural

1.2 Evaluación de Cumplimiento Normativo

Revisar si el edificio cumple con las normativas actuales de seguridad, accesibilidad y eficiencia energética. Esto puede implicar:

• • Revisión de códigos de construcción: Asegurarse de que la estructura cumple con los códigos locales y nacionales.

• • Evaluación energética: Determinar la eficiencia energética actual del edificio y posibles mejoras.

2. Diseño del Proyecto de Rehabilitación

2.1 Definición de Objetivos

Establecer claramente los objetivos del proyecto, que pueden incluir:

• • Mejora de la seguridad estructural.

• • Aumento de la eficiencia energética.

• • Modernización de instalaciones y acabados.

• • Conservación del patrimonio histórico.

2.2 Desarrollo de Planes y Especificaciones

Crear planos detallados y especificaciones técnicas que guiarán las obras de rehabilitación:

• • Planos estructurales: Detalles sobre refuerzos y modificaciones estructurales.

• • Especificaciones de materiales: Selección de materiales adecuados para la rehabilitación.

• • Plan de implementación: Cronograma de trabajos y etapas del proyecto.

3. Ejecución de las Obras

3.1 Refuerzo Estructural

Implementación de técnicas para fortalecer la estructura:

• • Refuerzo con fibra de carbono: Uso de polímeros reforzados para aumentar la resistencia de vigas y columnas.

• • Inyección de resinas: Reparación de grietas y fisuras en hormigón y mampostería.

• • Sistemas de anclaje: Instalación de anclajes para mejorar la estabilidad estructural.

3.2 Actualización de Instalaciones

Modernización de sistemas eléctricos, de plomería, y HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado):

• • Sistemas eficientes: Sustitución de equipos obsoletos por sistemas de alta eficiencia energética.

• • Automatización y control: Implementación de tecnologías de domótica para un control eficiente del edificio.

3.3 Mejoras en Aislamiento y Eficiencia Energética

Implementación de soluciones para mejorar la eficiencia energética:

• • Aislamiento térmico: Añadir aislamiento en paredes, techos y suelos.

• • Ventanas y puertas de alta eficiencia: Sustitución de elementos que contribuyan a la pérdida de calor.

• • Energías renovables: Integración de sistemas solares fotovoltaicos y calentadores solares de agua.

4. Gestión del Proyecto

4.1 Coordinación y Supervisión

Es fundamental contar con una supervisión constante para asegurar que las obras se realicen conforme a los planos y especificaciones:

• • Gestor del proyecto: Persona encargada de coordinar todas las actividades y equipos involucrados.

• • Control de calidad: Inspecciones periódicas para asegurar la calidad de los trabajos realizados.

4.2 Gestión de Residuos

Implementación de prácticas sostenibles para la gestión de residuos:

• • Reciclaje y reutilización: Clasificación y gestión adecuada de materiales reciclables.

• • Disposición segura: Eliminación correcta de residuos peligrosos y no reciclables.

5. Finalización y Evaluación Post-Obra

5.1 Inspección Final

Realizar una inspección completa del edificio para asegurar que todos los trabajos han sido ejecutados correctamente y cumplen con las normativas vigentes.

5.2 Retroalimentación y Documentación

Obtener retroalimentación de los usuarios del edificio y documentar todo el proceso:

• • Informes finales: Documentación detallada del estado final del edificio.

• • Manual de mantenimiento: Guía para el mantenimiento y operación del edificio rehabilitado.